到底有多暴利40万亿的贷款余额,某房企:15%的利息也要借!

房地产这个话题以前谈得太多了。今天,让我们找到一种新的方式来讨论房地产金融。

所谓房地产金融,顾名思义,是与房地产行业相关的。

从主要角度看,包括住房企业融资、购房者贷款、金融中介等。今天我们主要关注的是住房企业。

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目前,我国房地产企业长期处于一个怪圈之中。他们疯狂地借钱、借钱、借钱,以确保资本链的运作。从资产负债率的角度看,企业债务边缘随处可见。

截至7月10日,据数据显示,2019年共投资房地产信托产品3313项,总资本5359亿元,是信托资金流动的最大行业。

商业银行是房地产基金的最大金融家。根据央行年初发布的[0x9A8b]数据,截至2018年末,房地产贷款同比增加6.45万亿元,占同期贷款总额的39.9%,贷款余额同比增加20%。ME周期。

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2019年第一季度,我国房地产贷款再次增长1.8万亿元,占同期贷款增长的31.4%,房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%。

此外,公司的发债也是住房企业融资的有力补充!主要房企几乎没有例外。今年以来,房地产上市公司共发行公司债券56只,融资总额716亿元。

其中,息票利率大多在4%至8%之间,平均利率为5.32%,大型房企的利率甚至超过10%,泰和集团给出的15%的利率更为突出。

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今年6月13日,在第十一届陆家嘴论坛上,中国银行业保险监督管理委员会主席郭树清警告说,我们必须面对一些地方房地产金融化过度的问题。

事实上,根据恒大研究院的报告,从2018年下半年到2021年,中国住房企业的债务将集中偿还。2019年、2020年、2021年,分别偿还债务6.1万亿元、5.9万亿元、3.4万亿元。

在集中支付时期,如果出现支付危机,不仅在房地产行业,而且在整个金融体系,甚至在整个国家都可能出现问题。

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